Blogg actualizado en cumplimiento del Decreto en vigor desde el 9 de octubre de 2.009 sobre cédulas de habitabilidad.
TARIFAS TRAMITACIÓN PARA LA RENOVACIÓN Y OBTENCION DE CEDULAS HABITABILIDAD:
- Visita a la vivienda, realización de certificado de habitabilidad,visado, asesoramiento de requerimientos, y kilometraje incluido (en zona Garraf, Alt Penedes, Castelldefels y Barcelona capital) (*)
TOTAL: 76,20 + IVA = 90 EUROS.
TOTAL: 76,20 + IVA = 90 EUROS.
- Realizar el trámite de entrega de documentación en Habitatge (Barcelona), tasas incluidas.
TOTAL: 17,90 + IVA = 20 EUROS.
(*) Para otras zonas, solicite presupuesto.
Contacte a través del teléfono 669 00 33 77 o de la dirección: chgarraf@yahoo.es
Nota: Si desea comprobar nuestros datos colegiales, puede hacerlo en la dirección del colegio de arquitectos técnicos de Barcelona: http://webasp.apabcn.es/nweb2/iframe_sharepoint/lista-coleg3.asp?valor=%17b%15z
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PREGUNTAS FRECUENTES SOBRE CÉDULAS DE HABITABILIDAD
¿Qué es una cédula de habitabilidad?. Según figura en el Decret de la Generalitat 55/2009, de 7 de abril de 2009 es el documento en virtud del cual se acredita que una vivienda cumple las condiciones de calidad previstas en la ley 18/2007 de derecho a la vivienda.
¿Qué se necesita para obtener la cédula de habitabilidad de 2ª ocupación?. Hay que formalizar y presentar en Arquitectura i Habitatge el certificado de habitabilidad (certificat d´habitabilitat) específico sellado por el Colegio del técnico responsable (Arquitecto o Arquitecto Técnico). Junto al certificado se debe presentar fotocopia de la escritura o nota simple, fotocopia del DNI del propietario (opcional) ,y si es posible, fotocopia de la cédula caducada. También se nos debe facilitar el numero del IBI de esa finca. En el apartado de "requerimientos" enumeramos otros documentos que pueden ser requeridos por la administración.
¿Es obligatorio que las viviendas tengan cédula de habitabilidad?. El decreto marca que todas las viviendas deben tener cédula de habitabilidad, o la calificación definitiva en el caso de las VPO., esta calificación caduca a los 15 años y es substituida por la cédula de habitabilidad de segunda ocupación. Las empresas suministradoras de energía eléctrica, agua, gas, telecomunicaciones y otros servicios han de exigir la cédula de habitabilidad en vigor a los usuarios finales, para que estos puedan contratar los servicios.
¿Que problemas puede acarrear la falta de cédula de habitabilidad? La cédula es obligatoria para poder vender o alquilar una vivienda, algunos ayuntamientos la piden para poder empadronarse o realizar un reagrupamiento familiar, y es necesaria para contratar los suministros. Los locales no pueden obtener cédula de habitabilidad, ya que no se pueden utilizar como vivienda. Los estudios, en general, tampoco obtienen cédula de habitabilidad, salvo que el ayuntamiento certifique que en la licencia de obras que amparó la construcción de los mismos, estas entidades figuraban como viviendas.
¿Cuáles son los pasos para obtener una cédula de habitabilidad de 2ª ocupación?1º Ponerse en contacto con CHGARRAF en el telf. 669003377, para concertar la visita a la vivienda. 2º Se realiza la visita para comprobar su estado, y medir su superficie. 3º Si es habitable, se firma el certificado de habitabilidad visado por el Colegio para iniciar los trámites. 4º Se presenta este certificado en el Consell Comarcal o Servei de l´Habitatge. 5º Se abonan las tasas. 6º En un plazo de alrededor de un mes se recibe por correo la cédula.
¿Qué es un requerimiento?. En ocasiones, el departament d´habitatge pide a través de un requerimiento más datos para poder dar curso a la cédula. Los más corrientes son: -El certificado de antigüedad, uso y legalidad de la finca (La cédula es obligatoria a partir de 1.984 por lo que no tienen registradas las construidas antes de esa fecha ) y el certificado de 1ª inscripción de la finca en el registro de la propiedad (para comprobar que el uso inicial de la entidad ya era el de vivienda, fundamental para las viviendas situadas en planta baja o ático) Esta documentación debe presentarse, según habitatge, en un plazo máximo de 10 días hábiles desde la recepción del requerimiento, si bien la consecución de estos certificados en los ayuntamientos se puede demorar varios meses, retrasando de este modo la obtención de la cédula. La obtención de estos documentos no está incluida en nuestro precio, aunque también les podemos ofertar la resolución de requerimientos.
¿Dónde se tramitan las peticiones de cédulas de 2ª ocupación en la comarca del Garraf - Penedes?. Las de la comarca del Garraf se pueden tramitar en el Consell Comarcal del Garraf, sito en Vilanova i la Geltrú, plaza Beatriu de Claramunt 5-8, teléfono 938100408 (www.ccgarraf.cat/habitatge) Las de las poblaciones del Alt Penedés, en Vilafranca, calle Hermenegild Clascar 1-3 , teléfono 938900000, excepto las de Vilafranca que se tramitan en la Oficina d´habitatge de la c/ Banys nº 11, telf. 938920220. Estos centros colaboran con la central de la Secretaria d´Habitatge, que está en Barcelona, calle Aragó 244 (entre Rambla de Catalunya y Balmes). Aquí también se pueden presentar estas peticiones.
¿Dónde hay que llamar para conocer el estado de una solicitud?. Se puede llamar al teléfono 012 de atención ciudadana. Hay que tener en cuenta que el plazo que se fija la administración para emitir la cédula de 2ª ocupación es de 30 días hábiles desde que se entregó la solicitud en el registro. Posteriormente esta cédula se envía por correo, aunque también se puede ir a recoger al mismo lugar en que se entregó.
¿Cuál es la validez de las cédulas de 2ª ocupación?. Actualmente es de 15 años (antes era de 10 años). Una vez caducadas se deben tramitar nuevamente.
¿Qué datos figuran en la solicitud de cédula de habitabilidad de vivienda usada?. Los datos de la persona solicitante, del propietario, del técnico que realiza la inspección, la ubicación de la vivienda, el número de piezas habitables, la superficie útil y la ocupación máxima. ¿Cómo se contabiliza la superficie útil de una vivienda?. Son las superficies interiores de esa vivienda, que tengan una altura mayor a 1,90 mts. No se incluyen los cerramientos fijos o móviles, ni elementos estructurales, ni canalizaciones o conductos con una sección mayor a 0,010 m2.
¿Cuál es la superficie útil mínima de una vivienda para obtener la cédula de habitabilidad de 2ª ocupación?. La vivienda debe tener más de 20 m2 útiles, y disponer como mínimo de una sala, una cámara higiénica, equipo de cocina y permitir la instalación de un equipo de lavado de ropa. Excepcionalmente se admiten viviendas de 15 a 20 m2 útiles, si fueron construidas con licencia de obras anterior al 1 de febrero de 1.984 y que dispongan de cédula de habitabilidad en vigor otorgada antes del 9 de octubre de 2.009. Esta cédula caducará cuando por cualquier título se produzca la transmisión o posesión de la vivienda.
¿Qué espacios tienen la consideración de pieza habitable?. Son la sala, las habitaciones, cocina, cámara higiénica y la sala-cocina. Pero no lo son los recibidores, pasillos, distribuidores, garajes, salas de calderas, terrazas, balcones y bodegas. Esperamos haber ayudado a despejar las dudas que sobre cédulas de habitabilidad y certificados de habitabilidad puedan existir.
Si tienen alguna consulta más, no duden en contactar con nosotros a través del teléfono 669003377 o de la dirección de correo chgarraf@yahoo.es
El decreto en su totalidad se puede encontrar en la página www.gencat.cat/diari/5357/09092022.htm Reciban un cordial saludo: Miguel Angel Abellán Arquitecto Técnico nº 8984
Si desea comprobar nuestros datos colegiales, puede hacerlo en la direccion del colegio de arquitectos tecnicos de Barcelona: http://webasp.apabcn.es/nweb2/iframe_sharepoint/lista-coleg3.asp?valor=%17b%15z
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Teléfonos y direcciones de interés:
Ayuntamientos:
Sitges: 93 8117600 - Plaça de l´Ajuntament sn . Vilafranca: 93 8920358 Vilanova: 93 8140000 Canyelles: 93 8973011 Olérdola: 93 8903 Olivella: 93 8968000 Sant Pere de Ribes: 93 8967300 Sant Sadurni d´Anoia: 93 8910325 Sant Marti Sarroca: 93 8991111 Santa Margarida i els Monjos: 93 8980211 Torrelavit: 93 8995002 Cubelles: 93 8950300
Registros de la propiedad:
Sitges: 93 8943585 . Vilanova i la Geltrú: 93 8101753 , 93 8106849, 93 8153203 . Vilafranca: 93 8172845 . Viladecans: 93 6586119
web notariado: http://www.notariado.org/ Notarías Sant Pere de Ribes: 93 8960625 (Ruiz Mingo) ; 938961881 (Félix Mestre Portabella) Notaria Sant Sadurni d´Anoia: 93 8914068 (Eusebio Ruiz Ilundain) Notaria Santa Margarida i els Monjos: 93 8186414 (Susana Martínez Serrano) Notaria Vilafranca del Penedes: 93 8170125 (Fernandez Medina); 93 8173094 (Iborra Fort); 93 8170125 (Francisco J. Ferreres Ortí) ; 93 8171998 (Manuel Marino Vila) Notaria Vilanova i la Geltrú: 93 8936811 (Hernandez Compta); 93 8142588 (Emilio González Bou); 93 8115117 (Andrés Hibernon Ferrando); 93 8115117 (Carlos José Sanz Izquierdo).Notarías Sitges: 938943762 (Carlos José Sanz , Marcos Sánchez Ferreiro) ; 938943950 (Mª Pilar Cabanas Trejo) Notarías Castelldefels: 93 6364656 (Fernando Manuel de Peralta Ortega); 93 6364656 (Jose Víctor Lanzarote); 93 6361515 (Mª Teresa Albnell Millet)
Cambra de la propietat urbana de Barcelona: 902 555014
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Web Gas natural: http://portal.gasnatural.com/
Gas Natural Vilanova ,Vilafranca , Sitges , Sant Pere de Ribes Atención al cliente: 900 700365 Lectura de contadores: 900 770770 . Urgencias y averías 900 750750
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OAC Vilafranca 93 8920358
OAC Vilanova 93 8143900
OAC Sant Pere de Ribes: 938967300 ext. 1
Web Sorea: www.sorea.es/ESP/home.asp, Web Cassa: www.cassa.es/cast/serveis_bcn.html
Sorea Sitges: 93 8111413/93 8949562 - c/ Muntaner nº 18 Sorea - Aigües de Sant Pere de Ribes: c/ Torreta nº 29: 93 8964716. Sorea atención comercial Ribes: 902 250070 Sorea averías Ribes: 902 250370 . Aigües de Sant Pere de Ribes, Roquetes: 93 8147000 C/ Antonio Gaudí 5-7 . Aigües de Vilafranca: 93 8906010 - Plaça Jaume I ,8 baixos. Companyia d´aigues de Vilanova: 93 8115858 - 670999875- C/Col.legi nº 38. CASSA Sant Martí Sarroca: 93 8990761 . Comunitat Mina i Aigues de la Salut de Sant Sadurni: 93 8910058 . Sorea Cubelles: 93 8957837 - 93 8957707
Web Endesa: http://www.endesa.es/
Punts de Servei:
Vilafranca: 93 8182513 (Santacana, Pl. Segadors nº59) Vilafranca: 93 8182333 (Parera, Ctra Igualada nº 1-3, bajos) Mediona: 93 8985853 (Parera) La LLacuna: 93 8976069 (Parera) Sitges: no hay . Sant Pere de Ribes: no hay . Sant Pere de Riudebitlles: 93 8995381 (Joan Romeu, C/ La carretera nº 31) Sant Sadurni d´Anoia: R. Sanchez. C/Doctor Escayola nº1.Vilanova i la Geltrú: 93 8154500 (Grupo instalaciones, C/Menéndez Pelayo nº 48)
FECSA - ENDESA Averías: 902 536536
Arquitecto Técnico Sitges, Sant Pere de Ribes, Cubelles, Vilanova, Vilafranca, Sant Sadurni d´Anoia. Telf. 669003377,Arquitecto Sitges, Sant Pere de Ribes, Cubelles, Vilanova, Vilafranca, Sant Sadurni d´Anoia. Telf. 669003377,Aparejador Sitges, Sant Pere de Ribes, Cubelles, Vilanova, Vilafranca, Sant Sadurni d´Anoia. Telf. 669003377 -------------------------------------------------------------------------------------------------
